Relaciᅵn deuda-ingreso
La relaciᅵn deuda-ingreso es simplemente una manera de determinar cuᅵnto dinero queda disponible para el pago mensual de la hipoteca una vez cumplidas todas las demᅵs obligaciones de deuda recurrentes.
Lᅵmite de deuda
Generalmente, hay un lᅵmite de deuda asociado a cada tipo de prᅵstamo como, por ejemplo, un coeficiente mᅵnimo de 28/36 para obtener un prᅵstamo convencional. Estos coeficientes mᅵnimos son pautas. Un historial de crᅵdito intachable puede ayudarlo a acceder a un prᅵstamo hipotecario aunque su carga de deuda estᅵ por encima del lᅵmite.
Quᅵ es un coeficiente mᅵnimo
En general, los prᅵstamos convencionales exigen un coeficiente mᅵnimo de 28/36. Habitualmente, un prᅵstamo asegurado por la Administraciᅵn Federal de la Vivienda (Federal Housing Administration, FHA) permite una carga de deuda mayor, lo que se refleja en un coeficiente mᅵnimo mᅵs alto (29/41).
La primera cifra del coeficiente mᅵnimo es el porcentaje mᅵximo del ingreso mensual bruto que puede aplicarse a vivienda (lo que incluye capital e intereses del prᅵstamo, seguro de hipoteca privado, seguro contra riesgos, impuestos sobre la propiedad y cuotas cobradas por la asociaciᅵn de propietarios).
La segunda cifra es el porcentaje mᅵximo del ingreso mensual bruto que puede aplicarse a cubrir gastos de vivienda y deuda recurrente. La deuda recurrente incluye cosas como prᅵstamos para la compra de automᅵvil, sustento de hijos y pagos mensuales de tarjetas de crᅵdito.
Por ejemplo:
Si el coeficiente mᅵnimo exigido es de 28/36,
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Ingreso mensual bruto de $3500 x 0,28 = $980 pueden aplicarse a vivienda
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Ingreso mensual bruto de $3500 x 0,36 = $1260 pueden aplicarse a deuda recurrente mᅵs gastos de vivienda
Si el coeficiente mᅵnimo exigido es de 29/41,
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Ingreso mensual bruto de $3500 x 0,29 = $1015 pueden aplicarse a vivienda
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Ingreso mensual bruto de $3500 x 0,41 = $1435 pueden aplicarse a deuda recurrente mᅵs gastos de vivienda
Simplemente pautas
Recuerde que ᅵstas son simplemente pautas. Estarᅵamos encantados de pre-calificarlo para determinar quᅵ monto de prᅵstamo hipotecario estᅵ en condiciones de pagar. Esperamos tener la oportunidad de ayudarlo a comprar la casa de sus sueᅵos.