Quelle est la diff�rence entre le taux d'int�r�t et le TAP

Quelle est la diff�rence entre le taux d'int�r�t et le TAP ?

Vous verrez un taux d'int�r�t et un taux annuel en pourcentage (TAP) pour chaque pr�t hypoth�caire qui est annonc�, parce que la loi f�d�rale demande aux pr�teurs de vous indiquer les deux.

Le TAP est un outil pour comparer diff�rents pr�ts, qui comprennent diff�rents taux d'int�r�t, mais aussi des points diff�rents et d'autres conditions. Le TAP est con�u pour repr�senter le � vrai co�t d'un pr�t ï¿½ � l'emprunteur, exprim� sous la forme d'un taux annuel. Ainsi, les pr�teurs ne peuvent pas � cacher ï¿½ des frais et des co�ts initiaux derri�re la publication de taux bas.

Bien qu'il soit con�u pour faciliter la comparaison des pr�ts, il porte parfois � confusion parce que le TAP comprend certains, mais pas tous, frais divers et primes d'assurance accompagnant une hypoth�que. Et puisque la loi f�d�rale exigeant que les pr�teurs divulguent le TAP ne d�finit pas clairement ce qui doit entrer dans le calcul, les TAP peuvent varier d'un pr�teur � l'autre et d'un pr�t � l'autre.

Le TAP d'un pr�t li� � l'indice boursier, comme un 5/1 ARM (Adjustable Rate Mortgage ou hypoth�que � taux variable), assume que l'indice boursier ne changera jamais. Mais les ARM ont �t� invent�s parce que l'indice boursier varie et rend les pr�ts � taux fixe plus chers ou moins chers � offrir -- c'est la raison pour laquelle ils sont des taux variables en premier lieu !

Par cons�quent, les TAP sont au mieux inexacts. La morale de l'histoire est que les TAP peuvent �tre un guide, mais vous avez besoin d'un professionnel en hypoth�que pour vous aider � trouver le pr�t qui est vraiment le meilleur pour vous. 

Veuillez noter que lorsque vous explorez des conditions de pr�t, le TAP ne vous indiquera pas s'il y a des paiements en bloc ou des p�nalit�s de remboursement anticip�, ou la p�riode pendant laquelle votre taux est verrouill�. De plus, vous verrez que les TAP sur des pr�ts de 15 ans ont un taux relatif plus �lev� parce que les points sont amortis sur une p�riode de temps plus courte.

Got a Question?

Do you have a question? We can help. Simply fill out the form below and we'll contact you with the answer, with no obligation to you. We guarantee your privacy.

Your Information
Your Question

English French German Portuguese Spanish